Larrabizker: una oportunidad real para impulsar 300 VPO en Mungia
De la planificación urbanística a la política de vivienda
Mungia dispone hoy de una oportunidad estratégica tangible en materia de vivienda pública: el desarrollo del sector residencial de Larrabizker.
Este ámbito urbanístico, ya urbanizado y recepcionado por el Ayuntamiento en 2024, no es solo suelo disponible. Es suelo planificado con visión pública, que incluye parcelas cedidas al Ayuntamiento tras el proceso de reparcelación, precisamente para usos dotacionales y políticas de interés general.
Entre esas posibilidades, una destaca con claridad: la promoción de aproximadamente 300 Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Estamos ante una capacidad real, jurídica y urbanística ya consolidada.
Viabilidad económica: el proyecto es ejecutable
A la base urbanística se suma un factor determinante: la capacidad financiera para desarrollarlo
- Financiación mayoritaria del Gobierno Vasco, con apoyo de Alokabide y Etxebide
- Posibilidad de acceso a fondos europeos
- Inversión municipal contenida (≈10–15%)
- Desarrollo por fases, reduciendo riesgo presupuestario
Conclusión operativa: el proyecto no solo es posible, es viable
Un modelo que debe ir más allá de la venta
El actual enfoque del equipo de gobierno en el Sector Residencial Mesa, centrado en VPO en venta, resulta insuficiente.
No responde a:
- Jóvenes sin capacidad de compra
- Personas en situación de vulnerabilidad
- Necesidades asistenciales derivadas del envejecimiento
La política de vivienda no puede limitarse a vender, tiene que garantizar acceso
Propuesta de distribución: un modelo orientado al interés general
Si hablamos de 300 viviendas, la clave no es solo cuántas, sino para quién y en qué condiciones.
Escenario de distribución recomendado (300 VPO)
1. Vivienda protegida en alquiler → 150 viviendas (50%)
- Alquiler asequible gestionado vía sistema público
- Prioridad para jóvenes y unidades familiares con ingresos medios-bajos
- Base de un parque público estable
2. Vivienda social y asistencial → 90 viviendas (30%)
- Viviendas tuteladas para personas mayores
- Soluciones habitacionales para personas con diversidad funcional o necesidades especiales
- Integración con servicios sociales y sanitarios
>> Este bloque responde directamente a una demanda estructural creciente en Mungia
3. Vivienda protegida en venta → 60 viviendas (20%)
- Acceso regulado a la propiedad
- Complemento al modelo como eje no principal
Claves estratégicas del modelo
Este planteamiento no es ideológico, es técnico:
- Maximiza el impacto social del suelo público
- Reduce el riesgo de exclusión residencial
- Genera un parque público duradero
- Alinea Mungia con modelos europeos de vivienda pública eficiente
El objetivo no es solo construir viviendas, sino, también, construir política pública
Una decisión de modelo, no de capacidad
Mungia tiene:
- Suelo
- Capacidad urbanística
- Financiación viable
El debate real es qué modelo se quiere implantar
Uno limitado, basado en venta o uno estructural, basado en acceso, alquiler y atención social
Conclusión: una oportunidad para hacer las cosas bien
Larrabizker permite algo que no siempre ocurre en política municipal: alinear planificación, financiación y necesidad social en un mismo proyecto.
No aprovechar esta oportunidad sería una decisión consciente de no avanzar
Mungia puede:
- Garantizar acceso a la vivienda
- Responder al envejecimiento poblacional
- Facilitar la emancipación juvenil
- Y construir un modelo sostenible a largo plazo
La base está hecha.
Los recursos existen.
Ahora toca decidir qué tipo de municipio se quiere construir.
